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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.302.051/mes
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 111,6 M | — | Gs. 884 M | Gs. 103,1 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 223,2 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 250,1 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 334,9 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 398,5 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 446,5 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 548,4 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 558,1 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 699,8 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 669,7 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 852,8 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 781,4 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 1007,4 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 893 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 1163,8 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 1004,6 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 1321,9 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 1116,2 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1482 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.