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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.931.200/mes
ROI9,3%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 896,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 887,6 M | Gs. 83,2 M | — | Gs. 887,6 M | Gs. 74,6 M |
| 2 | Gs. 923,1 M | Gs. 166,3 M | — | Gs. 923,1 M | Gs. 193,3 M |
| 3 | Gs. 960 M | Gs. 249,5 M | — | Gs. 960 M | Gs. 313,4 M |
| 4 | Gs. 998,4 M | Gs. 332,7 M | — | Gs. 998,4 M | Gs. 435 M |
| 5 | Gs. 1038,4 M | Gs. 415,9 M | — | Gs. 1038,4 M | Gs. 558,1 M |
| 6 | Gs. 1079,9 M | Gs. 499 M | — | Gs. 1079,9 M | Gs. 682,8 M |
| 7 | Gs. 1123,1 M | Gs. 582,2 M | — | Gs. 1123,1 M | Gs. 809,2 M |
| 8 | Gs. 1168 M | Gs. 665,4 M | — | Gs. 1168 M | Gs. 937,3 M |
| 9 | Gs. 1214,8 M | Gs. 748,6 M | — | Gs. 1214,8 M | Gs. 1067,2 M |
| 10 | Gs. 1263,4 M | Gs. 831,7 M | — | Gs. 1263,4 M | Gs. 1198,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.