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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.504.300/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 902,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 893,9 M | Gs. 66,1 M | — | Gs. 893,9 M | Gs. 57,5 M |
| 2 | Gs. 929,7 M | Gs. 132,1 M | — | Gs. 929,7 M | Gs. 159,3 M |
| 3 | Gs. 966,9 M | Gs. 198,2 M | — | Gs. 966,9 M | Gs. 262,5 M |
| 4 | Gs. 1005,5 M | Gs. 264,2 M | — | Gs. 1005,5 M | Gs. 367,2 M |
| 5 | Gs. 1045,7 M | Gs. 330,3 M | — | Gs. 1045,7 M | Gs. 473,5 M |
| 6 | Gs. 1087,6 M | Gs. 396,3 M | — | Gs. 1087,6 M | Gs. 581,4 M |
| 7 | Gs. 1131,1 M | Gs. 462,4 M | — | Gs. 1131,1 M | Gs. 690,9 M |
| 8 | Gs. 1176,3 M | Gs. 528,4 M | — | Gs. 1176,3 M | Gs. 802,2 M |
| 9 | Gs. 1223,4 M | Gs. 594,5 M | — | Gs. 1223,4 M | Gs. 915,3 M |
| 10 | Gs. 1272,3 M | Gs. 660,5 M | — | Gs. 1272,3 M | Gs. 1030,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.