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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.604.575/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,9 años
- Capital invertido
- Gs. 903 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 894,4 M | Gs. 43,3 M | — | Gs. 894,4 M | Gs. 34,7 M |
| 2 | Gs. 930,2 M | Gs. 86,5 M | — | Gs. 930,2 M | Gs. 113,7 M |
| 3 | Gs. 967,4 M | Gs. 129,8 M | — | Gs. 967,4 M | Gs. 194,1 M |
| 4 | Gs. 1006,1 M | Gs. 173 M | — | Gs. 1006,1 M | Gs. 276,1 M |
| 5 | Gs. 1046,3 M | Gs. 216,3 M | — | Gs. 1046,3 M | Gs. 359,6 M |
| 6 | Gs. 1088,2 M | Gs. 259,5 M | — | Gs. 1088,2 M | Gs. 444,7 M |
| 7 | Gs. 1131,7 M | Gs. 302,8 M | — | Gs. 1131,7 M | Gs. 531,5 M |
| 8 | Gs. 1177 M | Gs. 346 M | — | Gs. 1177 M | Gs. 620 M |
| 9 | Gs. 1224 M | Gs. 389,3 M | — | Gs. 1224 M | Gs. 710,3 M |
| 10 | Gs. 1273 M | Gs. 432,5 M | — | Gs. 1273 M | Gs. 802,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.