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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.309.116/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 903 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 894,4 M | Gs. 63,7 M | — | Gs. 894,4 M | Gs. 55,1 M |
| 2 | Gs. 930,2 M | Gs. 127,4 M | — | Gs. 930,2 M | Gs. 154,6 M |
| 3 | Gs. 967,4 M | Gs. 191,1 M | — | Gs. 967,4 M | Gs. 255,5 M |
| 4 | Gs. 1006,1 M | Gs. 254,8 M | — | Gs. 1006,1 M | Gs. 357,9 M |
| 5 | Gs. 1046,3 M | Gs. 318,5 M | — | Gs. 1046,3 M | Gs. 461,9 M |
| 6 | Gs. 1088,2 M | Gs. 382,3 M | — | Gs. 1088,2 M | Gs. 567,4 M |
| 7 | Gs. 1131,7 M | Gs. 446 M | — | Gs. 1131,7 M | Gs. 674,7 M |
| 8 | Gs. 1177 M | Gs. 509,7 M | — | Gs. 1177 M | Gs. 783,6 M |
| 9 | Gs. 1224 M | Gs. 573,4 M | — | Gs. 1224 M | Gs. 894,4 M |
| 10 | Gs. 1273 M | Gs. 637,1 M | — | Gs. 1273 M | Gs. 1007,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.