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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.463.059/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 903 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 894,4 M | Gs. 65,6 M | — | Gs. 894,4 M | Gs. 57 M |
| 2 | Gs. 930,2 M | Gs. 131,1 M | — | Gs. 930,2 M | Gs. 158,3 M |
| 3 | Gs. 967,4 M | Gs. 196,7 M | — | Gs. 967,4 M | Gs. 261,1 M |
| 4 | Gs. 1006,1 M | Gs. 262,2 M | — | Gs. 1006,1 M | Gs. 365,3 M |
| 5 | Gs. 1046,3 M | Gs. 327,8 M | — | Gs. 1046,3 M | Gs. 471,1 M |
| 6 | Gs. 1088,2 M | Gs. 393,3 M | — | Gs. 1088,2 M | Gs. 578,5 M |
| 7 | Gs. 1131,7 M | Gs. 458,9 M | — | Gs. 1131,7 M | Gs. 687,6 M |
| 8 | Gs. 1177 M | Gs. 524,5 M | — | Gs. 1177 M | Gs. 798,4 M |
| 9 | Gs. 1224 M | Gs. 590 M | — | Gs. 1224 M | Gs. 911,1 M |
| 10 | Gs. 1273 M | Gs. 655,6 M | — | Gs. 1273 M | Gs. 1025,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.