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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.330.800/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
- Capital invertido
- Gs. 903 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 894,4 M | Gs. 76 M | — | Gs. 894,4 M | Gs. 67,4 M |
| 2 | Gs. 930,2 M | Gs. 151,9 M | — | Gs. 930,2 M | Gs. 179,1 M |
| 3 | Gs. 967,4 M | Gs. 227,9 M | — | Gs. 967,4 M | Gs. 292,3 M |
| 4 | Gs. 1006,1 M | Gs. 303,9 M | — | Gs. 1006,1 M | Gs. 407 M |
| 5 | Gs. 1046,3 M | Gs. 379,8 M | — | Gs. 1046,3 M | Gs. 523,2 M |
| 6 | Gs. 1088,2 M | Gs. 455,8 M | — | Gs. 1088,2 M | Gs. 641 M |
| 7 | Gs. 1131,7 M | Gs. 531,8 M | — | Gs. 1131,7 M | Gs. 760,5 M |
| 8 | Gs. 1177 M | Gs. 607,8 M | — | Gs. 1177 M | Gs. 881,7 M |
| 9 | Gs. 1224 M | Gs. 683,7 M | — | Gs. 1224 M | Gs. 1004,8 M |
| 10 | Gs. 1273 M | Gs. 759,7 M | — | Gs. 1273 M | Gs. 1129,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.