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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.363.841/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 903 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 894,4 M | Gs. 88,4 M | — | Gs. 894,4 M | Gs. 79,8 M |
| 2 | Gs. 930,2 M | Gs. 176,7 M | — | Gs. 930,2 M | Gs. 203,9 M |
| 3 | Gs. 967,4 M | Gs. 265,1 M | — | Gs. 967,4 M | Gs. 329,5 M |
| 4 | Gs. 1006,1 M | Gs. 353,5 M | — | Gs. 1006,1 M | Gs. 456,5 M |
| 5 | Gs. 1046,3 M | Gs. 441,8 M | — | Gs. 1046,3 M | Gs. 585,2 M |
| 6 | Gs. 1088,2 M | Gs. 530,2 M | — | Gs. 1088,2 M | Gs. 715,4 M |
| 7 | Gs. 1131,7 M | Gs. 618,6 M | — | Gs. 1131,7 M | Gs. 847,3 M |
| 8 | Gs. 1177 M | Gs. 706,9 M | — | Gs. 1177 M | Gs. 980,9 M |
| 9 | Gs. 1224 M | Gs. 795,3 M | — | Gs. 1224 M | Gs. 1116,3 M |
| 10 | Gs. 1273 M | Gs. 883,7 M | — | Gs. 1273 M | Gs. 1253,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.