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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.750.950/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 903,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 895,1 M | Gs. 57 M | — | Gs. 895,1 M | Gs. 48,4 M |
| 2 | Gs. 930,9 M | Gs. 114 M | — | Gs. 930,9 M | Gs. 141,2 M |
| 3 | Gs. 968,1 M | Gs. 171 M | — | Gs. 968,1 M | Gs. 235,5 M |
| 4 | Gs. 1006,8 M | Gs. 228 M | — | Gs. 1006,8 M | Gs. 331,2 M |
| 5 | Gs. 1047,1 M | Gs. 285,1 M | — | Gs. 1047,1 M | Gs. 428,5 M |
| 6 | Gs. 1089 M | Gs. 342,1 M | — | Gs. 1089 M | Gs. 527,4 M |
| 7 | Gs. 1132,5 M | Gs. 399,1 M | — | Gs. 1132,5 M | Gs. 627,9 M |
| 8 | Gs. 1177,8 M | Gs. 456,1 M | — | Gs. 1177,8 M | Gs. 730,3 M |
| 9 | Gs. 1224,9 M | Gs. 513,1 M | — | Gs. 1224,9 M | Gs. 834,4 M |
| 10 | Gs. 1273,9 M | Gs. 570,1 M | — | Gs. 1273,9 M | Gs. 940,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.