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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.739.200/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,2 años
- Capital invertido
- Gs. 905,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 896,6 M | Gs. 44,9 M | — | Gs. 896,6 M | Gs. 36,2 M |
| 2 | Gs. 932,5 M | Gs. 89,7 M | — | Gs. 932,5 M | Gs. 117 M |
| 3 | Gs. 969,8 M | Gs. 134,6 M | — | Gs. 969,8 M | Gs. 199,2 M |
| 4 | Gs. 1008,6 M | Gs. 179,5 M | — | Gs. 1008,6 M | Gs. 282,8 M |
| 5 | Gs. 1048,9 M | Gs. 224,4 M | — | Gs. 1048,9 M | Gs. 368 M |
| 6 | Gs. 1090,9 M | Gs. 269,2 M | — | Gs. 1090,9 M | Gs. 454,9 M |
| 7 | Gs. 1134,5 M | Gs. 314,1 M | — | Gs. 1134,5 M | Gs. 543,4 M |
| 8 | Gs. 1179,9 M | Gs. 359 M | — | Gs. 1179,9 M | Gs. 633,6 M |
| 9 | Gs. 1227,1 M | Gs. 403,8 M | — | Gs. 1227,1 M | Gs. 725,7 M |
| 10 | Gs. 1276,2 M | Gs. 448,7 M | — | Gs. 1276,2 M | Gs. 819,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.