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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.227.850/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta6,9%
Recupero14,4 años
- Capital invertido
- Gs. 906,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 897,6 M | Gs. 62,7 M | — | Gs. 897,6 M | Gs. 54,1 M |
| 2 | Gs. 933,5 M | Gs. 125,5 M | — | Gs. 933,5 M | Gs. 152,7 M |
| 3 | Gs. 970,9 M | Gs. 188,2 M | — | Gs. 970,9 M | Gs. 252,8 M |
| 4 | Gs. 1009,7 M | Gs. 250,9 M | — | Gs. 1009,7 M | Gs. 354,4 M |
| 5 | Gs. 1050,1 M | Gs. 313,7 M | — | Gs. 1050,1 M | Gs. 457,5 M |
| 6 | Gs. 1092,1 M | Gs. 376,4 M | — | Gs. 1092,1 M | Gs. 562,3 M |
| 7 | Gs. 1135,8 M | Gs. 439,1 M | — | Gs. 1135,8 M | Gs. 668,7 M |
| 8 | Gs. 1181,2 M | Gs. 501,9 M | — | Gs. 1181,2 M | Gs. 776,8 M |
| 9 | Gs. 1228,5 M | Gs. 564,6 M | — | Gs. 1228,5 M | Gs. 886,8 M |
| 10 | Gs. 1277,6 M | Gs. 627,3 M | — | Gs. 1277,6 M | Gs. 998,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.