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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.451.364/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 908,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 899,6 M | Gs. 77,4 M | — | Gs. 899,6 M | Gs. 68,8 M |
| 2 | Gs. 935,6 M | Gs. 154,8 M | — | Gs. 935,6 M | Gs. 182,2 M |
| 3 | Gs. 973 M | Gs. 232,2 M | — | Gs. 973 M | Gs. 297 M |
| 4 | Gs. 1011,9 M | Gs. 309,7 M | — | Gs. 1011,9 M | Gs. 413,3 M |
| 5 | Gs. 1052,4 M | Gs. 387,1 M | — | Gs. 1052,4 M | Gs. 531,2 M |
| 6 | Gs. 1094,5 M | Gs. 464,5 M | — | Gs. 1094,5 M | Gs. 650,7 M |
| 7 | Gs. 1138,3 M | Gs. 541,9 M | — | Gs. 1138,3 M | Gs. 771,9 M |
| 8 | Gs. 1183,8 M | Gs. 619,3 M | — | Gs. 1183,8 M | Gs. 894,9 M |
| 9 | Gs. 1231,2 M | Gs. 696,7 M | — | Gs. 1231,2 M | Gs. 1019,7 M |
| 10 | Gs. 1280,4 M | Gs. 774,2 M | — | Gs. 1280,4 M | Gs. 1146,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.