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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 30.362.000/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25 años
- Capital invertido
- Gs. 9107,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 30,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 9020,9 M | Gs. 364,3 M | — | Gs. 9020,9 M | Gs. 277,6 M |
| 2 | Gs. 9381,8 M | Gs. 728,7 M | — | Gs. 9381,8 M | Gs. 1002,8 M |
| 3 | Gs. 9757 M | Gs. 1093 M | — | Gs. 9757 M | Gs. 1742,4 M |
| 4 | Gs. 10,1 mil M | Gs. 1457,4 M | — | Gs. 10,1 mil M | Gs. 2497 M |
| 5 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 1821,7 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 3267,3 M |
| 6 | Gs. 11 mil M | Gs. 2186,1 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 4053,7 M |
| 7 | Gs. 11,4 mil M | Gs. 2550,4 M | — | Gs. 11,4 mil M | Gs. 4857,1 M |
| 8 | Gs. 11,9 mil M | Gs. 2914,8 M | — | Gs. 11,9 mil M | Gs. 5678 M |
| 9 | Gs. 12,3 mil M | Gs. 3279,1 M | — | Gs. 12,3 mil M | Gs. 6517,2 M |
| 10 | Gs. 12,8 mil M | Gs. 3643,4 M | — | Gs. 12,8 mil M | Gs. 7375,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.