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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 30.755.300/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,7 años
- Capital invertido
- Gs. 9107,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 30,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 9020,9 M | Gs. 369,1 M | — | Gs. 9020,9 M | Gs. 282,3 M |
| 2 | Gs. 9381,8 M | Gs. 738,1 M | — | Gs. 9381,8 M | Gs. 1012,2 M |
| 3 | Gs. 9757 M | Gs. 1107,2 M | — | Gs. 9757 M | Gs. 1756,6 M |
| 4 | Gs. 10,1 mil M | Gs. 1476,3 M | — | Gs. 10,1 mil M | Gs. 2515,9 M |
| 5 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 1845,3 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 3290,9 M |
| 6 | Gs. 11 mil M | Gs. 2214,4 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 4082,1 M |
| 7 | Gs. 11,4 mil M | Gs. 2583,4 M | — | Gs. 11,4 mil M | Gs. 4890,1 M |
| 8 | Gs. 11,9 mil M | Gs. 2952,5 M | — | Gs. 11,9 mil M | Gs. 5715,8 M |
| 9 | Gs. 12,3 mil M | Gs. 3321,6 M | — | Gs. 12,3 mil M | Gs. 6559,7 M |
| 10 | Gs. 12,8 mil M | Gs. 3690,6 M | — | Gs. 12,8 mil M | Gs. 7422,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.