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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.246.231/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,5 años
- Capital invertido
- Gs. 913,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 904,8 M | Gs. 39 M | — | Gs. 904,8 M | Gs. 30,3 M |
| 2 | Gs. 941 M | Gs. 77,9 M | — | Gs. 941 M | Gs. 105,4 M |
| 3 | Gs. 978,6 M | Gs. 116,9 M | — | Gs. 978,6 M | Gs. 182 M |
| 4 | Gs. 1017,8 M | Gs. 155,8 M | — | Gs. 1017,8 M | Gs. 260,1 M |
| 5 | Gs. 1058,5 M | Gs. 194,8 M | — | Gs. 1058,5 M | Gs. 339,8 M |
| 6 | Gs. 1100,8 M | Gs. 233,7 M | — | Gs. 1100,8 M | Gs. 421,1 M |
| 7 | Gs. 1144,9 M | Gs. 272,7 M | — | Gs. 1144,9 M | Gs. 504 M |
| 8 | Gs. 1190,7 M | Gs. 311,6 M | — | Gs. 1190,7 M | Gs. 588,8 M |
| 9 | Gs. 1238,3 M | Gs. 350,6 M | — | Gs. 1238,3 M | Gs. 675,4 M |
| 10 | Gs. 1287,8 M | Gs. 389,5 M | — | Gs. 1287,8 M | Gs. 763,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.