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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.334.500/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,8 años
- Capital invertido
- Gs. 913,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 904,8 M | Gs. 40 M | — | Gs. 904,8 M | Gs. 31,3 M |
| 2 | Gs. 941 M | Gs. 80 M | — | Gs. 941 M | Gs. 107,5 M |
| 3 | Gs. 978,6 M | Gs. 120 M | — | Gs. 978,6 M | Gs. 185,2 M |
| 4 | Gs. 1017,8 M | Gs. 160,1 M | — | Gs. 1017,8 M | Gs. 264,3 M |
| 5 | Gs. 1058,5 M | Gs. 200,1 M | — | Gs. 1058,5 M | Gs. 345,1 M |
| 6 | Gs. 1100,8 M | Gs. 240,1 M | — | Gs. 1100,8 M | Gs. 427,4 M |
| 7 | Gs. 1144,9 M | Gs. 280,1 M | — | Gs. 1144,9 M | Gs. 511,5 M |
| 8 | Gs. 1190,7 M | Gs. 320,1 M | — | Gs. 1190,7 M | Gs. 597,3 M |
| 9 | Gs. 1238,3 M | Gs. 360,1 M | — | Gs. 1238,3 M | Gs. 684,9 M |
| 10 | Gs. 1287,8 M | Gs. 400,1 M | — | Gs. 1287,8 M | Gs. 774,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.