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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.384.230/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 913,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 904,8 M | Gs. 64,6 M | — | Gs. 904,8 M | Gs. 55,9 M |
| 2 | Gs. 941 M | Gs. 129,2 M | — | Gs. 941 M | Gs. 156,7 M |
| 3 | Gs. 978,6 M | Gs. 193,8 M | — | Gs. 978,6 M | Gs. 259 M |
| 4 | Gs. 1017,8 M | Gs. 258,4 M | — | Gs. 1017,8 M | Gs. 362,7 M |
| 5 | Gs. 1058,5 M | Gs. 323,1 M | — | Gs. 1058,5 M | Gs. 468 M |
| 6 | Gs. 1100,8 M | Gs. 387,7 M | — | Gs. 1100,8 M | Gs. 575 M |
| 7 | Gs. 1144,9 M | Gs. 452,3 M | — | Gs. 1144,9 M | Gs. 683,6 M |
| 8 | Gs. 1190,7 M | Gs. 516,9 M | — | Gs. 1190,7 M | Gs. 794 M |
| 9 | Gs. 1238,3 M | Gs. 581,5 M | — | Gs. 1238,3 M | Gs. 906,3 M |
| 10 | Gs. 1287,8 M | Gs. 646,1 M | — | Gs. 1287,8 M | Gs. 1020,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.