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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.935.000/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 913,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 904,8 M | Gs. 83,2 M | — | Gs. 904,8 M | Gs. 74,5 M |
| 2 | Gs. 941 M | Gs. 166,4 M | — | Gs. 941 M | Gs. 193,9 M |
| 3 | Gs. 978,6 M | Gs. 249,7 M | — | Gs. 978,6 M | Gs. 314,8 M |
| 4 | Gs. 1017,8 M | Gs. 332,9 M | — | Gs. 1017,8 M | Gs. 437,2 M |
| 5 | Gs. 1058,5 M | Gs. 416,1 M | — | Gs. 1058,5 M | Gs. 561,1 M |
| 6 | Gs. 1100,8 M | Gs. 499,3 M | — | Gs. 1100,8 M | Gs. 686,6 M |
| 7 | Gs. 1144,9 M | Gs. 582,5 M | — | Gs. 1144,9 M | Gs. 813,9 M |
| 8 | Gs. 1190,7 M | Gs. 665,8 M | — | Gs. 1190,7 M | Gs. 942,9 M |
| 9 | Gs. 1238,3 M | Gs. 749 M | — | Gs. 1238,3 M | Gs. 1073,8 M |
| 10 | Gs. 1287,8 M | Gs. 832,2 M | — | Gs. 1287,8 M | Gs. 1206,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.