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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.582.900/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
- Capital invertido
- Gs. 914,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 905,9 M | Gs. 91 M | — | Gs. 905,9 M | Gs. 82,3 M |
| 2 | Gs. 942,1 M | Gs. 182 M | — | Gs. 942,1 M | Gs. 209,5 M |
| 3 | Gs. 979,8 M | Gs. 273 M | — | Gs. 979,8 M | Gs. 338,2 M |
| 4 | Gs. 1019 M | Gs. 364 M | — | Gs. 1019 M | Gs. 468,4 M |
| 5 | Gs. 1059,7 M | Gs. 455 M | — | Gs. 1059,7 M | Gs. 600,1 M |
| 6 | Gs. 1102,1 M | Gs. 546 M | — | Gs. 1102,1 M | Gs. 733,5 M |
| 7 | Gs. 1146,2 M | Gs. 637 M | — | Gs. 1146,2 M | Gs. 868,6 M |
| 8 | Gs. 1192,1 M | Gs. 728 M | — | Gs. 1192,1 M | Gs. 1005,4 M |
| 9 | Gs. 1239,7 M | Gs. 819 M | — | Gs. 1239,7 M | Gs. 1144,1 M |
| 10 | Gs. 1289,3 M | Gs. 909,9 M | — | Gs. 1289,3 M | Gs. 1284,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.