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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.766.750/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta4,9%
Recupero20,2 años
- Capital invertido
- Gs. 915,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 906,5 M | Gs. 45,2 M | — | Gs. 906,5 M | Gs. 36,5 M |
| 2 | Gs. 942,8 M | Gs. 90,4 M | — | Gs. 942,8 M | Gs. 117,9 M |
| 3 | Gs. 980,5 M | Gs. 135,6 M | — | Gs. 980,5 M | Gs. 200,9 M |
| 4 | Gs. 1019,7 M | Gs. 180,8 M | — | Gs. 1019,7 M | Gs. 285,3 M |
| 5 | Gs. 1060,5 M | Gs. 226 M | — | Gs. 1060,5 M | Gs. 371,3 M |
| 6 | Gs. 1102,9 M | Gs. 271,2 M | — | Gs. 1102,9 M | Gs. 458,9 M |
| 7 | Gs. 1147 M | Gs. 316,4 M | — | Gs. 1147 M | Gs. 548,2 M |
| 8 | Gs. 1192,9 M | Gs. 361,6 M | — | Gs. 1192,9 M | Gs. 639,3 M |
| 9 | Gs. 1240,6 M | Gs. 406,8 M | — | Gs. 1240,6 M | Gs. 732,2 M |
| 10 | Gs. 1290,2 M | Gs. 452 M | — | Gs. 1290,2 M | Gs. 827 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.