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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.681.600/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 915,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 906,5 M | Gs. 56,2 M | — | Gs. 906,5 M | Gs. 47,5 M |
| 2 | Gs. 942,8 M | Gs. 112,4 M | — | Gs. 942,8 M | Gs. 139,9 M |
| 3 | Gs. 980,5 M | Gs. 168,5 M | — | Gs. 980,5 M | Gs. 233,8 M |
| 4 | Gs. 1019,7 M | Gs. 224,7 M | — | Gs. 1019,7 M | Gs. 329,2 M |
| 5 | Gs. 1060,5 M | Gs. 280,9 M | — | Gs. 1060,5 M | Gs. 426,2 M |
| 6 | Gs. 1102,9 M | Gs. 337,1 M | — | Gs. 1102,9 M | Gs. 524,8 M |
| 7 | Gs. 1147 M | Gs. 393,3 M | — | Gs. 1147 M | Gs. 625 M |
| 8 | Gs. 1192,9 M | Gs. 449,4 M | — | Gs. 1192,9 M | Gs. 727,1 M |
| 9 | Gs. 1240,6 M | Gs. 505,6 M | — | Gs. 1240,6 M | Gs. 831 M |
| 10 | Gs. 1290,2 M | Gs. 561,8 M | — | Gs. 1290,2 M | Gs. 936,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.