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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.056.350/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,1%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 915,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 906,5 M | Gs. 108,7 M | — | Gs. 906,5 M | Gs. 100 M |
| 2 | Gs. 942,8 M | Gs. 217,4 M | — | Gs. 942,8 M | Gs. 244,9 M |
| 3 | Gs. 980,5 M | Gs. 326 M | — | Gs. 980,5 M | Gs. 391,3 M |
| 4 | Gs. 1019,7 M | Gs. 434,7 M | — | Gs. 1019,7 M | Gs. 539,2 M |
| 5 | Gs. 1060,5 M | Gs. 543,4 M | — | Gs. 1060,5 M | Gs. 688,6 M |
| 6 | Gs. 1102,9 M | Gs. 652,1 M | — | Gs. 1102,9 M | Gs. 839,7 M |
| 7 | Gs. 1147 M | Gs. 760,7 M | — | Gs. 1147 M | Gs. 992,5 M |
| 8 | Gs. 1192,9 M | Gs. 869,4 M | — | Gs. 1192,9 M | Gs. 1147,1 M |
| 9 | Gs. 1240,6 M | Gs. 978,1 M | — | Gs. 1240,6 M | Gs. 1303,5 M |
| 10 | Gs. 1290,2 M | Gs. 1086,8 M | — | Gs. 1290,2 M | Gs. 1461,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.