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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.326.300/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 915,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 906,9 M | Gs. 51,9 M | — | Gs. 906,9 M | Gs. 43,2 M |
| 2 | Gs. 943,2 M | Gs. 103,8 M | — | Gs. 943,2 M | Gs. 131,4 M |
| 3 | Gs. 980,9 M | Gs. 155,7 M | — | Gs. 980,9 M | Gs. 221 M |
| 4 | Gs. 1020,2 M | Gs. 207,7 M | — | Gs. 1020,2 M | Gs. 312,2 M |
| 5 | Gs. 1061 M | Gs. 259,6 M | — | Gs. 1061 M | Gs. 404,9 M |
| 6 | Gs. 1103,4 M | Gs. 311,5 M | — | Gs. 1103,4 M | Gs. 499,3 M |
| 7 | Gs. 1147,6 M | Gs. 363,4 M | — | Gs. 1147,6 M | Gs. 595,3 M |
| 8 | Gs. 1193,5 M | Gs. 415,3 M | — | Gs. 1193,5 M | Gs. 693,1 M |
| 9 | Gs. 1241,2 M | Gs. 467,2 M | — | Gs. 1241,2 M | Gs. 792,8 M |
| 10 | Gs. 1290,8 M | Gs. 519,2 M | — | Gs. 1290,8 M | Gs. 894,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.