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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.085.350/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 917,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 909,1 M | Gs. 61 M | — | Gs. 909,1 M | Gs. 52,3 M |
| 2 | Gs. 945,4 M | Gs. 122 M | — | Gs. 945,4 M | Gs. 149,7 M |
| 3 | Gs. 983,2 M | Gs. 183,1 M | — | Gs. 983,2 M | Gs. 248,5 M |
| 4 | Gs. 1022,6 M | Gs. 244,1 M | — | Gs. 1022,6 M | Gs. 348,9 M |
| 5 | Gs. 1063,5 M | Gs. 305,1 M | — | Gs. 1063,5 M | Gs. 450,8 M |
| 6 | Gs. 1106 M | Gs. 366,1 M | — | Gs. 1106 M | Gs. 554,4 M |
| 7 | Gs. 1150,3 M | Gs. 427,2 M | — | Gs. 1150,3 M | Gs. 659,6 M |
| 8 | Gs. 1196,3 M | Gs. 488,2 M | — | Gs. 1196,3 M | Gs. 766,7 M |
| 9 | Gs. 1244,1 M | Gs. 549,2 M | — | Gs. 1244,1 M | Gs. 875,5 M |
| 10 | Gs. 1293,9 M | Gs. 610,2 M | — | Gs. 1293,9 M | Gs. 986,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.