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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.559.000/mes
ROI16,4%
Cap rate17,2%
Rent. bruta18,1%
Rent. neta16,4%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 150,7 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 141,9 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 301,4 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 329,2 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 452,1 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 517,8 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 602,8 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 708 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 753,5 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 899,8 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 904,2 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 1093,2 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 1055 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 1288,4 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 1205,7 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 1485,3 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 1356,4 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 1684 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 1507,1 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 1884,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.