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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.064.750/mes
ROI18,3%
Cap rate19,2%
Rent. bruta20,2%
Rent. neta18,3%
Recupero5,5 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 168,8 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 160 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 337,6 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 365,3 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 506,3 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 572 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 675,1 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 780,3 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 843,9 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 990,2 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 1012,7 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 1201,6 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 1181,4 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 1414,8 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 1350,2 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 1629,8 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 1519 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 1846,6 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 1687,8 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 2065,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.