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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.831.950/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero27,1 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 34 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 25,2 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 68 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 95,7 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 102 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 167,7 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 135,9 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 241,1 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 169,9 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 316,2 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 203,9 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 392,9 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 237,9 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 471,3 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 271,9 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 551,5 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 305,9 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 633,5 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 339,8 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 717,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.