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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.944.400/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 47,3 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 38,6 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 94,7 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 122,4 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 142 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 207,7 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 189,3 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 294,5 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 236,7 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 382,9 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 284 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 473 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 331,3 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 564,7 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 378,7 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 658,3 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 426 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 753,6 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 473,3 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 850,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.