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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.116.350/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 49,4 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 40,6 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 98,8 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 126,5 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 148,2 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 213,9 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 197,6 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 302,8 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 247 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 393,2 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 485,4 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 345,8 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 579,2 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 395,2 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 674,8 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 772,2 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 494 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 871,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.