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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.266.450/mes
ROI5,6%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,6%
Recupero18 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 51,2 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 42,4 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 102,4 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 130,1 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 153,6 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 219,3 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 204,8 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 310 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 256 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 402,3 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 307,2 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 496,2 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 358,4 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 591,8 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 409,6 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 689,2 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 460,8 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 788,4 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 512 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 889,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.