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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.635.050/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 55,6 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 46,8 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 111,2 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 139 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 166,9 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 232,6 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 222,5 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 327,7 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 278,1 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 424,4 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 333,7 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 522,7 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 389,3 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 622,7 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 445 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 724,6 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 828,2 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 556,2 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 933,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.