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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.693.000/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 56,3 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 47,5 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 112,6 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 140,4 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 168,9 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 234,7 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 225,3 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 330,5 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 281,6 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 427,8 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 337,9 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 526,9 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 394,2 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 627,6 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 450,5 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 730,1 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 506,8 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 834,5 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 563,2 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 940,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.