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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.063.500/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 60,8 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 52 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 121,5 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 149,3 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 182,3 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 248 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 243 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 348,2 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 303,8 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 450,1 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 364,6 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 553,6 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 425,3 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 658,7 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 486,1 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 765,7 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 546,9 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 874,5 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 607,6 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 985,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.