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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.376.050/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 64,5 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 55,7 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 129 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 156,8 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 193,5 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 259,2 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 258,1 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 363,2 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 322,6 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 468,8 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 387,1 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 576,1 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 451,6 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 685 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 516,1 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 795,7 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 580,6 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 908,3 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 645,1 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 1022,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.