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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.706.650/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 68,5 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 59,7 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 137 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 164,7 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 205,4 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 271,1 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 273,9 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 379,1 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 342,4 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 488,7 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 410,9 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 599,9 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 479,4 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 712,8 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 547,8 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 827,4 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 616,3 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 944 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 684,8 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 1062,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.