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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.724.700/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 68,7 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 59,9 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 137,4 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 165,1 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 206,1 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 271,8 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 274,8 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 380 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 343,5 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 489,8 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 412,2 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 601,2 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 480,9 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 714,3 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 549,6 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 829,2 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 618,3 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 945,9 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 687 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 1064,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.