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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.906.150/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 70,9 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 62,1 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 141,7 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 169,5 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 212,6 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 278,3 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 283,5 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 388,7 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 354,4 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 500,6 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 425,2 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 614,2 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 496,1 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 729,5 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 567 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 846,6 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 637,9 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 965,5 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 708,7 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 1086,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.