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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.451.450/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 77,4 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 68,6 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 154,8 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 182,6 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 232,3 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 298 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 309,7 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 414,9 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 387,1 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 533,4 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 464,5 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 653,5 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 541,9 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 775,3 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 619,3 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 898,9 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 696,8 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 1024,4 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 774,2 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 1151,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.