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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.163.000/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 86 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 77,2 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 171,9 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 199,6 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 257,9 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 323,6 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 343,8 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 449 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 429,8 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 576 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 515,7 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 704,7 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 601,7 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 835,1 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 687,6 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 967,3 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 773,6 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 1101,3 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 859,6 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 1237,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.