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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.186.750/mes
ROI9,4%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,4%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 86,2 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 77,5 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 172,5 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 200,2 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 258,7 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 324,4 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 345 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 450,2 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 431,2 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 577,5 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 517,4 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 706,4 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 603,7 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 837,1 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 689,9 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 969,5 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 776,2 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 1103,8 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 862,4 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 1240 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.