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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.328.300/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 87,9 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 79,2 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 175,9 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 203,6 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 263,8 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 329,5 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 351,8 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 457 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 439,7 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 586 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 527,6 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 716,6 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 849 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 703,5 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 983,1 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 791,5 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 1119,1 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 879,4 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 1257 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.