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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.576.600/mes
ROI11,2%
Cap rate11,7%
Rent. bruta12,3%
Rent. neta11,2%
Recupero9 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 102,9 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 94,1 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 205,8 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 233,6 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 308,8 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 374,5 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 411,7 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 516,9 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 514,6 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 660,9 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 617,5 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 806,5 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 720,4 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 953,8 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 823,4 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 1103 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 926,3 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 1253,9 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 1029,2 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 1406,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.