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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.946.150/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 107,4 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 98,6 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 214,7 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 242,4 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 322,1 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 387,8 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 429,4 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 534,6 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 536,8 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 683 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 644,1 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 833,1 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 751,5 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 984,9 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 858,8 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 1138,4 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 966,2 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 1293,8 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 1073,5 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 1451,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.