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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.706.650/mes
ROI74,3%
Cap rate78%
Rent. bruta82,1%
Rent. neta74,3%
Recupero1,3 años
- Capital invertido
- Gs. 92,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 91,3 M | Gs. 68,5 M | — | Gs. 91,3 M | Gs. 67,6 M |
| 2 | Gs. 94,9 M | Gs. 137 M | — | Gs. 94,9 M | Gs. 139,7 M |
| 3 | Gs. 98,7 M | Gs. 205,4 M | — | Gs. 98,7 M | Gs. 212 M |
| 4 | Gs. 102,7 M | Gs. 273,9 M | — | Gs. 102,7 M | Gs. 284,4 M |
| 5 | Gs. 106,8 M | Gs. 342,4 M | — | Gs. 106,8 M | Gs. 357 M |
| 6 | Gs. 111,1 M | Gs. 410,9 M | — | Gs. 111,1 M | Gs. 429,8 M |
| 7 | Gs. 115,5 M | Gs. 479,4 M | — | Gs. 115,5 M | Gs. 502,7 M |
| 8 | Gs. 120,1 M | Gs. 547,8 M | — | Gs. 120,1 M | Gs. 575,8 M |
| 9 | Gs. 124,9 M | Gs. 616,3 M | — | Gs. 124,9 M | Gs. 649,1 M |
| 10 | Gs. 129,9 M | Gs. 684,8 M | — | Gs. 129,9 M | Gs. 722,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.