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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.284.150/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,4 años
- Capital invertido
- Gs. 921,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 913 M | Gs. 39,4 M | — | Gs. 913 M | Gs. 30,6 M |
| 2 | Gs. 949,5 M | Gs. 78,8 M | — | Gs. 949,5 M | Gs. 106,6 M |
| 3 | Gs. 987,5 M | Gs. 118,2 M | — | Gs. 987,5 M | Gs. 184 M |
| 4 | Gs. 1027 M | Gs. 157,6 M | — | Gs. 1027 M | Gs. 262,9 M |
| 5 | Gs. 1068,1 M | Gs. 197 M | — | Gs. 1068,1 M | Gs. 343,4 M |
| 6 | Gs. 1110,8 M | Gs. 236,5 M | — | Gs. 1110,8 M | Gs. 425,5 M |
| 7 | Gs. 1155,2 M | Gs. 275,9 M | — | Gs. 1155,2 M | Gs. 509,3 M |
| 8 | Gs. 1201,5 M | Gs. 315,3 M | — | Gs. 1201,5 M | Gs. 594,9 M |
| 9 | Gs. 1249,5 M | Gs. 354,7 M | — | Gs. 1249,5 M | Gs. 682,4 M |
| 10 | Gs. 1299,5 M | Gs. 394,1 M | — | Gs. 1299,5 M | Gs. 771,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.