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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.372.603/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 924 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 915,2 M | Gs. 52,5 M | — | Gs. 915,2 M | Gs. 43,7 M |
| 2 | Gs. 951,8 M | Gs. 104,9 M | — | Gs. 951,8 M | Gs. 132,8 M |
| 3 | Gs. 989,9 M | Gs. 157,4 M | — | Gs. 989,9 M | Gs. 223,3 M |
| 4 | Gs. 1029,5 M | Gs. 209,9 M | — | Gs. 1029,5 M | Gs. 315,4 M |
| 5 | Gs. 1070,7 M | Gs. 262,4 M | — | Gs. 1070,7 M | Gs. 409 M |
| 6 | Gs. 1113,5 M | Gs. 314,8 M | — | Gs. 1113,5 M | Gs. 504,3 M |
| 7 | Gs. 1158 M | Gs. 367,3 M | — | Gs. 1158 M | Gs. 601,3 M |
| 8 | Gs. 1204,3 M | Gs. 419,8 M | — | Gs. 1204,3 M | Gs. 700,1 M |
| 9 | Gs. 1252,5 M | Gs. 472,2 M | — | Gs. 1252,5 M | Gs. 800,8 M |
| 10 | Gs. 1302,6 M | Gs. 524,7 M | — | Gs. 1302,6 M | Gs. 903,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.