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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.803.496/mes
ROI6,2%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 924 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 915,2 M | Gs. 57,6 M | — | Gs. 915,2 M | Gs. 48,8 M |
| 2 | Gs. 951,8 M | Gs. 115,3 M | — | Gs. 951,8 M | Gs. 143,1 M |
| 3 | Gs. 989,9 M | Gs. 172,9 M | — | Gs. 989,9 M | Gs. 238,8 M |
| 4 | Gs. 1029,5 M | Gs. 230,6 M | — | Gs. 1029,5 M | Gs. 336 M |
| 5 | Gs. 1070,7 M | Gs. 288,2 M | — | Gs. 1070,7 M | Gs. 434,9 M |
| 6 | Gs. 1113,5 M | Gs. 345,9 M | — | Gs. 1113,5 M | Gs. 535,3 M |
| 7 | Gs. 1158 M | Gs. 403,5 M | — | Gs. 1158 M | Gs. 637,5 M |
| 8 | Gs. 1204,3 M | Gs. 461,1 M | — | Gs. 1204,3 M | Gs. 741,5 M |
| 9 | Gs. 1252,5 M | Gs. 518,8 M | — | Gs. 1252,5 M | Gs. 847,3 M |
| 10 | Gs. 1302,6 M | Gs. 576,4 M | — | Gs. 1302,6 M | Gs. 955 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.