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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.210.526/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 924 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 915,2 M | Gs. 98,5 M | — | Gs. 915,2 M | Gs. 89,7 M |
| 2 | Gs. 951,8 M | Gs. 197,1 M | — | Gs. 951,8 M | Gs. 224,9 M |
| 3 | Gs. 989,9 M | Gs. 295,6 M | — | Gs. 989,9 M | Gs. 361,5 M |
| 4 | Gs. 1029,5 M | Gs. 394,1 M | — | Gs. 1029,5 M | Gs. 499,6 M |
| 5 | Gs. 1070,7 M | Gs. 492,6 M | — | Gs. 1070,7 M | Gs. 639,3 M |
| 6 | Gs. 1113,5 M | Gs. 591,2 M | — | Gs. 1113,5 M | Gs. 780,6 M |
| 7 | Gs. 1158 M | Gs. 689,7 M | — | Gs. 1158 M | Gs. 923,7 M |
| 8 | Gs. 1204,3 M | Gs. 788,2 M | — | Gs. 1204,3 M | Gs. 1068,6 M |
| 9 | Gs. 1252,5 M | Gs. 886,7 M | — | Gs. 1252,5 M | Gs. 1215,3 M |
| 10 | Gs. 1302,6 M | Gs. 985,3 M | — | Gs. 1302,6 M | Gs. 1363,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.