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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.768.120/mes
ROI11,4%
Cap rate12%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 924 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 915,2 M | Gs. 105,2 M | — | Gs. 915,2 M | Gs. 96,4 M |
| 2 | Gs. 951,8 M | Gs. 210,4 M | — | Gs. 951,8 M | Gs. 238,2 M |
| 3 | Gs. 989,9 M | Gs. 315,7 M | — | Gs. 989,9 M | Gs. 381,5 M |
| 4 | Gs. 1029,5 M | Gs. 420,9 M | — | Gs. 1029,5 M | Gs. 526,3 M |
| 5 | Gs. 1070,7 M | Gs. 526,1 M | — | Gs. 1070,7 M | Gs. 672,7 M |
| 6 | Gs. 1113,5 M | Gs. 631,3 M | — | Gs. 1113,5 M | Gs. 820,8 M |
| 7 | Gs. 1158 M | Gs. 736,5 M | — | Gs. 1158 M | Gs. 970,5 M |
| 8 | Gs. 1204,3 M | Gs. 841,7 M | — | Gs. 1204,3 M | Gs. 1122,1 M |
| 9 | Gs. 1252,5 M | Gs. 947 M | — | Gs. 1252,5 M | Gs. 1275,5 M |
| 10 | Gs. 1302,6 M | Gs. 1052,2 M | — | Gs. 1302,6 M | Gs. 1430,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.