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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.835.000/mes
ROI11,5%
Cap rate12%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 924 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 915,2 M | Gs. 106 M | — | Gs. 915,2 M | Gs. 97,2 M |
| 2 | Gs. 951,8 M | Gs. 212 M | — | Gs. 951,8 M | Gs. 239,8 M |
| 3 | Gs. 989,9 M | Gs. 318,1 M | — | Gs. 989,9 M | Gs. 383,9 M |
| 4 | Gs. 1029,5 M | Gs. 424,1 M | — | Gs. 1029,5 M | Gs. 529,6 M |
| 5 | Gs. 1070,7 M | Gs. 530,1 M | — | Gs. 1070,7 M | Gs. 676,8 M |
| 6 | Gs. 1113,5 M | Gs. 636,1 M | — | Gs. 1113,5 M | Gs. 825,6 M |
| 7 | Gs. 1158 M | Gs. 742,1 M | — | Gs. 1158 M | Gs. 976,2 M |
| 8 | Gs. 1204,3 M | Gs. 848,2 M | — | Gs. 1204,3 M | Gs. 1128,5 M |
| 9 | Gs. 1252,5 M | Gs. 954,2 M | — | Gs. 1252,5 M | Gs. 1282,7 M |
| 10 | Gs. 1302,6 M | Gs. 1060,2 M | — | Gs. 1302,6 M | Gs. 1438,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.